Amministrazione condominiale

STRUMENTI e SERVIZI

La contabilità è tenuta con un software specificatamente sviluppato per le gestioni immobiliari, così da consentire il controllo in tempo reale della situazione economica, patrimoniale, situazione dei debiti e dei crediti, dei subentri per singola unità immobiliare. Contabilità e documenti sono sempre consultabili previo appuntamento da parte dei clienti. Prevista anche la pubblicazione on-line sul nostro sito, con password di accesso personali.

Il rendiconto della gestione, fornito annualmente,è chiaro e leggibile, è accompagnato dal conto economico, dalla situazione patrimoniale e da relazione esplicativa. Il preventivo della gestione viene fornito con previsione delle spese e riparto , così da determinare con precisione le quote. Provvediamo all’accertamento della titolarità delle unità immobiliari, gli immobili vengono catalogati, visitati e verificati periodicamente con relazione dello stato di manutenzione e conservazione e documentazione fotografica di archivio.

Provvediamo alla verifica dei contratti di manutenzione degli immobili così da accertare la correttezza dei prezzi di mercato, consigliamo e relazioniamo in merito, così da ottenere il miglior rapporto qualità-prezzo. Gli interventi di manutenzione sugli immobili vengono eseguiti in breve tempo, la segnalazione guasti può avvenire via internet accedendo al sito messo a disposizione, senza costi per la chiamata e in assoluta comodità.
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AMMINISTRAZIONE IMMOBILIARE CONTABILE

• Redazione dei bilanci preventivi e consuntivi delle spese condominiali
• Stesura personalizzata dei Preventivi e dei rendiconti
• Gestione delle assicurazioni
• Gestione delle morosità e dei solleciti
• Gestione fiscale
• Redazione e invio telematico del modello 770 per il condominio
• Riscossione dei contributi ed erogazione delle spese occorrenti per la manutenzione ordinaria e straordinaria delle parti comuni dell'edificio e per l'esercizio dei servizi comuni
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AMMINISTRAZIONE IMMOBILIARE TECNICO-MANUTENTIVA

• Costituzione del fascicolo tecnico dell’immobile
• Costituzione dei fascicoli delle singole unità immobiliari
• Pianificazione delle esigenze di manutenzione ordinaria e straordinaria con stesura dei piani di manutenzione
• Coordinamento di tutte le attività professionali con particolare riferimento ai sopralluoghi, richiesta perizie e pareri tecnici, richiesta di progettazione, direzione lavori, contabilizzazione degli interventi
• Controlli diretti durante i lavori di manutenzione
• Sopralluoghi di verifica a cadenza periodica alle parti comuni negli edifici
• Partecipazione ed assistenza alle assemblee condominiali
• Disciplina dell'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell'interesse comune
• Controllo, verifica delle tabelle millesimali, stesura dove mancanti
• Evidenza dello stato manutentivo e rispetto di norme di legge (46/90 – 626/94 – ecc ..)
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CENTRO ELABORAZIONE DATI PER AMMINISTRATORI

• Redazione bilanci, relativo riparto e stato patrimoniale
• Redazione Modello 770
• Redazione quadri AC
• Redazione Modelli fiscali F24
• Gestione scadenze, imposte, tributi, polizze, contratti, collaudi
• Tenuta della contabilità
• Riparto e rendiconto delle gestioni a consumo individuale ( gas, acqua)
• Stampa dei bollettini di versamento, dei c/c/p e dei MAV bancari
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SERVIZI DI CONSULENZA TECNICA, LEGALE E FISCALE

Mettiamo a disposizione la nostra esperienza e con l’ausilio dei nostri partners qualificati negli specifici settori di pertinenza, siamo in grado di offrire un servizio di consulenza relativo a tutte le problematiche immobiliari e condominiali. Il team per l’amministrazione è formato da amministratori professionisti iscritti ANAMMI con certificazione UNI EN ISO 9001-2008.